一間店面房地產的投資報酬率怎麼計算?

[vc_row][vc_column][vc_column_text]店面房地產的投資報酬率 (Return on Investment, ROI) 通常用來評估投資的績效。2023 ~ 2024年的台灣房地產火熱, ETF更是創下募資的許多高標, 投資似乎是現代人的必修顯學, 不懂得投資那麼口袋裡的現金就會被通膨怪獸吃電! 那麼以下我們就來看看如果要買間捷運旁的店面該如何計算店面房地產投資報酬率, 其基本步驟如下：

1. 1. 總收入 (Gross Income)：
      • 租金收入：租金每月收入乘以12。
      • 其他收入：例如停車費、廣告費等。

      總收入=年租金收入+其他年收入

   2. 總支出 (Total Expenses)：
      • 維修保養費用。
      • 管理費用（若有）。
      • 房產稅。
      • 保險費用。
      • 其他費用（例如水電、清潔等）。

      總支出=維修保養費用+管理費用+房產稅+保險費用+其他費用

   3. 淨營運收入 (Net Operating Income, NOI)：
      淨營運收入 = 總收入 − 總支出
   4. 投資成本 (Investment Cost)：
      • 購買價格。
      • 購買相關費用（如稅費、法律費用等）。
      • 其他初始費用（如裝修費用）。

      投資成本 = 購買價格 + 購買相關費用 + 其他初始費用

   5. 投資報酬率 (ROI)：
      投資報酬率=(淨營運收入 / 投資成本) × 100%

例子

假設：

• • 年租金收入：240,000元（每月20,000元）
  • 其他年收入：10,000元
  • 維修保養費用：20,000元
  • 管理費用：15,000元
  • 房產稅：10,000元
  • 保險費用：5,000元
  • 其他費用：5,000元
  • 購買價格：3,000,000元
  • 購買相關費用：100,000元
  • 其他初始費用：50,000元

計算：

1. 1. 總收入 = 240,000 + 10,000 = 250,000元
   2. 總支出 = 20,000 + 15,000 + 10,000 + 5,000 + 5,000 = 55,000元
   3. 淨營運收入 = 250,000 – 55,000 = 195,000元
   4. 投資成本 = 3,000,000 + 100,000 + 50,000 = 3,150,000元
   5. 投資報酬率 = (195,000 / 3,150,000) × 100% ≈ 6.19%

因此，這個店面房地產的投資報酬率約為6.19%。 聽起來不錯對吧!! 趕緊募資來投資房地產？ 千萬小心, 還是那句老話, 如過事情這麼簡單, 怎會輪到我賺呢？ 您說是吧!!!!

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